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房产税真的要来了?收税标准被提出,刚需族迎来重大“利好”

2021-05-04 17:59:33


从房价方面看,随着投资者抛售手中的房产时,二手房供给量将出现大幅度增长,房价也会逐步回归到合理水平,购房门槛和还款压力也会下降到可接受水平;从税费方面看,刚需族往往只有一套房子,而且房屋面积基本上能在起征点之内,即便达到征收标准也不会产生太


在我国可能没有哪部法律能像房地产税的推进如此缓慢、曲折,可喜的是淡出公众视野的房产税又有了新的进展。近日,财政部有关人士表示,我国将在十四五期间积极稳妥地推进房地产税的立法进程。可见房产税真的要来了,对刚需族来说,可能将是重大利好!

房产税真的要来了?收税标准被提出,刚需族迎来重大“利好”

是什么拖住了房地产税立法的进程?

商品房从试点开始已经走过了近四十年的时间,不仅深刻改变了我国居民的居住条件,更使房地产行业成为了我国支柱产业,房地产对我国经济和人民财富的影响之深、涉及之广无有出其右者,因此房地产税推进并不顺利。

2019年应该是我们最接近房产税出台的一年,在当年两会期间曾将房地产税立法确定为需落实好的的重大立法事项。然而事与愿违,房地产税不仅没能如期与公众见面,反而进程有明显放缓的迹象。除此之外,近两年的政府工作报告也未曾将推进房地产税纳入其中。但近期财政部的表态,说明房地产税立法推进将出现转机。

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“天灾人祸”应该是拖住房地产税推进步伐的根本原因,所谓“人祸”是2019年中美之间贸易摩擦,而“天灾”则是去年爆发的新冠疫情,二者叠加致使我国经济承受了较大的压力,房地产税的影响具有不确定性,我国经济增长也会因此面临更大的变数。

随着我国新冠疫情得到有效控制,同时全球开始推广疫苗接种,我国率先实现经济恢复性增长,美国也推出大规模的经济刺激计划,乐观估计全球经济将面临大幅增长,我国官方预测今年GDP将出现6%的增长幅度而不少经济学家曾预计我国将实现8%以上。因此经济的恢复为房地产税的立法推进提供了可能。

房产税真的要来了?收税标准被提出,刚需族迎来重大“利好”

房地产税对未来房价有什么影响?

根据发达国家的经验来看,房地产税调节作用明显,尤其对于稳定楼市和降低房价有着积极的作用。因为房地产税并非像土地出纳金那样一次性缴纳,而是需要每年缴纳,当然征收标准和征收力度都是非常严格的,这也是发达国家鲜有炒房的原因。

但我国房地产市场却有着极大的特殊性,炒房现象极其严重!全国空置房逐年增加,同时刚需族却因无力承担过高的房价而买房无门,炒房已经成为人们潜移默化的投资渠道,甚至很多人因为炒房实现了财务自由。

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由于炒房的高收益性,让资本通过各种渠道流入房地产及其相关行业,然而其他企业却面临融资难、融资贵的问题,更有甚者,部分企业为追逐高额利润,放弃主业转向房地产领域。这不仅影响国家产业转型升级以及产业兴国的初衷,更让房地产与金融系统高度捆绑,楼市的剧烈波动有可能引发金融系统性风险。

而我国出台房产税的目的正是为了应对炒房的问题,增加炒房者的持有成本,进而促使其加速出售手中房源,平抑房价、稳定市场,让房子回归居住属性,使房价回归合理水平。引导资本流入实体经济领域,促进经济社会稳定发展。

房产税真的要来了?收税标准被提出,刚需族迎来重大“利好”

房地产税的标准是怎样的?

房地产税的标准应该是最让百姓关注的,毕竟牵涉到自身利益。财政部负责人曾在其文章中谈及:“未来房地产税征收按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。对工商业地产和个人住房按照评估价值征收房地产税“。因此征收标准将因城而异、因人而异,不可能是一刀切的全部征收。同时不按购买价值而是当下的评估价值征收,避免出现较大的差异。

而著名专家张学诞表示,税率应设置在百分之一左右,同时设置免征面积,人均控制在40-60平方米之间。即三口之家,总免征面积应不超180平方米,超过部分评估价的1%征收。当然也有学者认为不应再设置免征点,全部房产都应征收,但是这样做对刚需族来说有失公平。

当然无论哪种标准,都将因城而异、因人而异,兼顾公平。

征收房地产税的条件已基本形成,出台势在必行,多位专家学者都曾表示,“十四五时期将会是房地产税出台的最佳时机,一旦错过可能再难找到更好的时间窗口“,而且越早出台,对于我国经济社会的健康发展越是有益。

房产税真的要来了?收税标准被提出,刚需族迎来重大“利好”

房地产税呼之欲出,民众的心理预期也已形成,房价必将回归理性,对于年轻的刚需族来说将是重大利好!从房价方面看,随着投资者抛售手中的房产时,二手房供给量将出现大幅度增长,房价也会逐步回归到合理水平,购房门槛和还款压力也会下降到可接受水平;从税费方面看,刚需族往往只有一套房子,而且房屋面积基本上能在起征点之内,即便达到征收标准也不会产生太多税费,对刚需族来说压力不大,这也从一定程度上能够缩小贫富差距;从配套设施看,房地产税的出台带动房价下行,进而影响人口向城镇和市区聚集,推动城镇化发展,随着人口的聚集,必将带动医院、学校、市场等配套设施的提升和完善,实现居民生活质量的提升。

或许不久的将来,房子不再是年轻人通往梦想路上的障碍,让我们拭目以待吧!